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海南博德颐养康复观光生态园项目

>>> 项目背景

       近年来,随着农业发展面临农产品价格“天花板”封顶、生产成本“地板”抬升、资源环境“硬约束”加剧等新挑战,海南农业迫切需要加快调整产业结构、转变农业发展方式。《国务院办公厅关于促进我国热带作物产业发展的意见》(国办发 〔2010〕45号)中指出:“根据市场需求,依托资源优势,稳妥发展剑麻、咖啡、椰子、坚果、南药、香辛料等其他特色作物,开发各种深加工产品,延伸产业链,促进农民和农垦职工增收。”《海南省人民政府关于加快转变农业发展方式做大做强热带特色高效农业的意见》(琼府〔2015〕109号)提出,“加快种植业结构调整,大力调整低效产业”等一系列推动海南农业转型升级的具体措施。2016年7月5日海南省委六届十次全会通过的《以创新为引领推进供给侧结构性改革的实施意见》提出,“着力推进供给侧结构性改革;开展农业结构调精调优行动;提升一批特色高效产业,提高本岛特有热作产业附加值”。2017年7月,省政府下发《海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》(琼府〔2017〕65号),按照省委、省政府关于百镇千村建设、全域旅游、脱贫攻坚、打造热带特色高效农业“王牌”等决策部署,抢抓国家开展“田园综合体”建设试点工作的机遇,就发展“共享农庄”为抓手建设美丽乡村提出具体意见。 海南农垦拥有丰富的土地资源,在新形势下转变农场(公司)发展方式、转变经营模式,以创建新企业文化为纽带,以实现农场(公司)增效、职工增收为目的,充分利用土地资源建设现代化的生态产业园,将有助于整合资源、提升海南的发展水平和竞争力,延长和拓宽产业链,促进产业增效和转型升级。项目正是基于以上背景提出。

>>> 所属产业

       第一产业

>>> 建设地点

       东昌农场有限公司三队

>>> 建设内容

       项目区范围总面积300亩,包括新建高效核心示范种植园150亩,创意体验文化园100亩,养生康复住宅用地50亩。主要建设内容包括:六区、一带、一中心。 “六区”为养生康复园区、百果园区、药植园区、棕榈园区(槟郎、椰子等)、金桔园区、休闲体验区; “一带”为水库沿岸廊桥观赏带。“一中心”综合接待中心。 (一)六区 1.养老康复园区: 养老民宿:修建黎苗风格的养老民宿,约100张床位,按照一室一厅、两室一厅的结构设计。预计建筑面积6000平方米。 康复理疗中心:建筑面积约1500平方米,按老年人的需求配置疼痛康复、运动功能康复、自理能力康复等功能康复设备。设置专门的理疗室,引进西医理疗设备和传统中医针灸、火罐等。配备室内/户外健身器材、康乐设施、棋牌等,丰富老年人的文化娱乐生活。 托管式康养区:建筑面积约3000平方米,专门为有长年机构托养服务需求的人群提供服务,配备空调、电视、衣柜、网络、24小时热水等。 医疗服务区:建筑面积约500平米,主要为项目提供医疗保障服务、慢病管理服务。 2.百果园区:主要种植菠萝、芒果、菠萝蜜、荔枝、香蕉、龙眼、杨桃、木瓜、红毛丹、神秘果、番荔枝、枇杷、榴莲、人心果、芭蕉等热带水果和时蔬,同时增添部分休闲、娱乐设施,方便游客采摘和休息。 3.药植园区:海南的中草药资源非常丰富、品种繁多,药用植物多达3500余种。其中以四大南药最为出名: 益智仁、槟榔、砂仁、巴戟天。 这四种药是常用的药,市场前景很好,很适合海南的气候环境,也便于种植。 4.棕榈园区:棕榈科植物在热带地区是非常重要的,大多适合生长于温暖湿润的环境,是热带亚热带地区的特色景观。拟主要种植挑选特色椰子、传统椰子、新奇棕榈等优质品种进行种植。 5.金桔园区:海南的气候非常适合金桔的种植,金桔具有理气,解郁,化痰,止渴,消食,醒酒。金桔能增强机体抗寒能力,可以防治感冒、降低血脂。胸闷郁结,不思饮食,或伤食饱满,醉酒口渴之人食用;适宜急慢性气管炎,肝炎,胆囊炎,高血压,直管硬化者食用。是优良的经济作物。 6.休闲体验区:建筑面积约2000平米,包含居住、娱乐、购物、餐饮、钓鱼、棋牌、休闲茶座等功能。为老年人提供各类养生服务、休闲娱乐休息服务等。 (二)一带 水库沿岸廊桥观赏带。沿山坡近水库半岛水边建设一条亲水长廊观景带,供游客观赏、休憩、游玩。 (三)一中心 综合接待中心。建筑面积约2000平方米。位于旅游的出口处或是中心位置,起着“窗口”的作用,通过这个“窗口”,让更多来旅游养生的人了解生态园区域内的环境,景物,和各个组成要素,分布、组合的状况,及存在的问题。接待中心可为来这里的人提供休息住宿的地方,餐饮,娱乐等服务。 (四)停车场 在停车场规划修建大型停车场,停车场内种植藤蔓植物或不落叶常青树遮阳,停车场分进出两门,便于管理。 建设内容:1.建筑安装工程包括养老民宿、医疗康复区、托养区、休闲娱乐区、接待中心、停车场、廊桥景观带。各类建筑设施面积见下表。 项目主要建安工程情况表 建筑项目 建筑面积(平方米) 备注 养老民宿 6000 2-3层砖混结构 一室一厅、两室一厅民宿 医疗康复楼 2000 3层框架结构 医疗用房500 康复用房1500 托养中心 3000 3层框架结构 休闲娱乐区 2000 1-2层民族风情建筑 接待中心 2000 两层砖混结构 廊桥景观带 中式长廊为主 停车场 藤蔓植物或不落叶常青树遮阳 合计 15000 2.田间工程 项目田间工程主要包括道路工程、灌排工程、供电工程等。 (1)道路工程 结合项目区交通现状、地形条件和项目建设需要,项目区道路分为主要道路和次要道路两级,其中主要道路宽6米,行车路面5米,两侧各设置路肩0.5米,混凝土路面,厚18cm,是项目区对外联系和物资运输主要通道。次要道路宽3.5米,砂石路面,是项目区内主要的生产作业道路。 在养老康复园区内新建游客游览小道,宽1.5米,采用卵石路面。游览小道与项目区内主要道路和次要道路相连接,为人行路面,禁止车辆通行。 (2)灌排工程 项目区灌溉水源以地下水为主,新建100米深水井,配套建设抽水泵房、DN125抽水管、水塔、蓄水池等设施,敷设PVC110、PVC65灌溉管道,安装微喷灌节水灌溉设施。 (3)排水工程 本区域排水标准设计暴雨重现期为15年一遇,设计排涝天数为1-2天。排水工程主要排泄项目区内雨水。为快速排泄雨水,结合道路系统规划,在项目区内各生产地块内相对较低处设置排水沟,排到项目区外较低洼处。排水沟分为干排和支排两级,采用浆砌石结构,配套过水涵洞,为直径50cm的预制砼结构。 (4)供电工程 项目区内设供电线、安装变压器,作为项目用电电源。配套200KW发电机组,作为项目备用电源。 (5)土地平整工程 根据生态园区规划需要,对项目区的土地进行适当平整。平整时要应尽可能保持土壤原来肥力,保留熟土层是提高平整质量、保证农业增产的关键,在实施中,对高差较大而土壤瘠薄的田块,应先将表土层放在一边,然后挖去要削平的部位。地块单元大小根据地形和道路规格,因地制宜。地块宽50-100m左右,长100-200m。 3.配套工程 包括市政给排水、环境卫生、景观绿化、消防系统、围墙、入口大门、停车场等。 (1)供水、排水工程 项目给水水源为地下水。为满足给水保证率,规划新建水塔,结合项目区内道路敷设给水管,给水管采用DN125镀锌钢管。 项目区内排水采用雨污分排,管道采用D300、D500砼管。 (2)其他配套工程 配套建设大门2座,以及生态停车场、围墙、砖木结构休闲亭、指示牌以及项目区内环境绿化美化等。 4.设施设备及农机具 为了满足项目区作业需要,需要配套购置电子商务与信息化设施、检验检测设备、视频监控系统、地磅、农用车、工具车、植保机械、办公设备、餐厅酒店设施以及其他配套设施设备等。

>>> 投资规模

       0.8亿元

>>> 建设条件

       围绕实现农业现代化、全面建成小康社会的总体目标,牢牢把握国家“一带一路”战略、海南国际旅游岛建设等重大历史机遇,依托现有的资源条件,内引外联,推进产业融合,打造“养老+康复+农业+旅游”新业态,将园区建设成为集种植、养老、康复、养生、生态观光、旅游于一体的现代生态农业范园。 优势:东昌场区内有溪水潺潺、终年飞溅的白石溪瀑布;地貌神奇、形似如来的“如来宝地”和“莲花宝地”;依“莲花宝地”而建的藏传佛教文化区;“国际旅游博览村”;“万国博览村”等。可以在此平台上通过规划多品种结合、多季节搭配的品种结构。将其打造成各具特色的集观光、采摘、品尝、加工包装、实验示范、体验营销和热带农业知识学习为一体的现代化生态产业园;加强与旅游机构的合作推介将生态产业园与成熟的旅游线路旅游景区连接起来,为东昌旅游发展不断增添活力。 国家级政策支持: 1.《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》(中发〔2017〕1号) 2.《中央农办2017年“三重”工作方案》(中农办发电〔2017〕84号) 3.《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发〔2015〕93号) 4.《财政部关于开展田园综合体建设试点工作的通知》(财办〔2017〕29号) 5.国家旅游局农业部关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》(旅发〔2016〕157号) 省级政策支持: 1.《海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》(琼府〔2017〕65号) 2.《海南省人民政府办公厅关于印发海南省养老服务业发展十三五规划的通知》(琼府办〔2016〕52号) 3.《海南省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(琼府〔2014〕32号) 4.《海南省人民政府关于支持社会力量兴办非营利性服务机构若干政策》(琼府〔2012〕15号)

>>> 效益分析

       (一) 养老康复供需现状分析 1.海南省人口老龄化严重化 我省于2001年进入人口老龄化社会。截至2014年末,全省户籍人口中60周岁及以上老年人口为125.52万,占户籍人口的13.7%。据省统计局预测,“十三五”时期,我省老年人口将进入一个快速增长期,到2020年,60周岁以上户籍老年人口将达到168万,占户籍人口的16.4%;80周岁以上人口将达到29万,占户籍老年人口的17.3%。人口老龄化加速发展将成为未来一个时期基本的省情特征之一。 2.海南省养老机构现状 截至2015年10月,全省共有各类养老服务机构213家、养老床位数33586张,其中公办养老机构177家、床位数17074张,民办养老服务机构36家、床位数16512张。各类养老机构床位总数比2010年增加28949张,增长624.3%。全省平均每千位老年人拥有养老床位数达到26.7张。随着近年来工业化和城镇化的加速推进,大量青壮年劳动人口从农村流入城市,提高了农村实际老龄化程度。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随,与经济社会转型期各类矛盾相交织。老年人生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等养老服务需求将急剧增加。 3.老龄人康复需求分析 中度和重度失能老人有很大的康复服务,这是因为大多失能老人迫切的想要摆脱失能的状况,重新恢复到生活自理的状态,而生活白理或失能程度相对较轻的老人对这方面的需求就低,但多伴有一种或一种以上的慢性疾病和不同程度的疼痛。老人随着年龄的增长,发生外伤、骨折的风险逐步加大,有心血管疾病的患者发生心梗、脑梗的风险更高,一旦此类疾病的发生必将带来一定程度上的功能受损,康复需求也会更大。 4.残疾人康复需求分析 根据海南省残联相关数据显示,2016-2020年,海南省各类残疾人康复服务年需求量近5000人。为此,海南省残疾人联合会、财政厅、人社厅等六部门联合制定“残疾人精准康复服务行动实施方案(2016-2020年)”,到2020年,有需求的残疾人接受基本康复服务的比例达到80%, (二)休闲农业市场分析 1.海南省休闲农业客源规模分析 海南旅游业20多年的发展已有基本稳定的、主要来自日、俄、韩等国家和中国长三角、珠三角、环渤海湾地区以及港澳台地区的中远程客源;随着大陆雾霾天气的频繁爆发和岛内西环高铁的开通,进入海南的国内游客将大幅增加。2015年,海南接待过夜游客数量达4492万人次,同比增长10.66%,相对于2015年底海南910.82万的常住人口,4492万是个巨大而惊人的数据。此外,海南本土370万城镇居民需求还将构成海南旅游的近程客源市场。 近年来,海南省旅游呈现快速发展趋势,年接待人数保持10%以上增长。预测至2020年突破8000万人次、700亿元。 2015年,全省休闲农业点达到226家,吸纳就业1.85万人,年接待1200多万人次,年接待人数多年保持10%以上的增长,营业收入10.1亿元,同比增长15%。全省拥有全国休闲农业与乡村旅游示范县2个、全国休闲农业与乡村旅游示范点7家、全国休闲农业与乡村旅游星级企业28家,休闲农业产业优势日益凸显。 2008年,我国人均GDP就超过3000美元,进入中等收入国家,国民消费水平迅速提高。2011年,我国人均GDP达到5000美元,标志着国民消费进入休闲阶段。居民休闲需求和消费能力日益增强并多样化。2015年,海南省人均GDP折合美元6040美元,海南省休闲农业园区220家,年接待1100万人次,营业收入8.7亿元,前景广阔。 由此可见,我国休闲农业产业市场前景广阔,发展潜力大。 2.海口市旅游客源规模分析 近年,海口市的旅游客流稳定增长。据《2016年海南省统计年鉴》数据表明:2015年,海口市接待过夜旅客人数710.9万人次,旅游总收入160.06亿元,同比增长12.7%。分布约占全省的22.8%和29.5%,由此可见海口市旅游产业:占比较高,且旅游层次分明,旅游产业收入较好。海口旅游业坚持以商务旅游和休闲旅游为主攻方向,旅游转型升级已初见成效,进入了从“南热北冷”到“南热北暖”的全新发展阶段。 2015年,海口市人均GDP折合美元约7700美元,市民休闲旅游需求将呈现大幅度增长。 旅游客流时间分布形式为“W”型,呈现冬季旅游热,季节性明显。由此可见,海口市休闲农业产业市场前景良好。 (三)社会效益 1.壮大养老+康复+种植+观光产业,完善产业链条; 2.有利于推动东昌热带现代农业的发展,转变发展方式; 3.项目单位与农场利益联结机制明确,促进农场经济发展; 4.有利于激活区域市场,繁荣地区经济。 5.在为本地老年人提供养老康复同时,可延伸为候鸟老人提供服务。 (四)经济效益 园区建设五年后经济收入预测 1.农业产品种植年收入:300万元。 2.养老、康复、医疗服务收入:包括候鸟式养老、托养式养老、康复医疗等按500张床位接待能力计算,实现年收入1000万元。 3.休闲娱乐年收入:500万元。 4.园区年利润:预计可达300万元以上。 (五)投资期限:10年 (六)投资进度 第一期投资:4000万元,主要是土地租赁;建设养老民宿、托管康养区、康复医疗中心、停车场、农业种植园区等。 第二期投资:3000万元,主要建设亲水长廊、休闲娱乐养生区、运动场等。 第三期投资:1000万元,主要进行升级改造,提升品牌。(七)建设投资 1.工程费用 项目工程费用共8082.50万元,其中,基地建筑工程投资5997.5万元、田间工程建设投资187.5万元、基础配套设施工程投资500万元、设备设施采购800万元。工程建设其他费用585万,预备费500万,流动资金1000万。具体为见下表。 工程建设投资估算表 序号 项目 规模 单位 单价(元/单位) 投资(万元) 一 工程建设费 5997.5 (一) 建筑工程 4510 1 养老民宿 6000 平方米 3000 1800 2 医疗康复中心 2000 平方米 2500 500 3 托养中心 3000 平方米 2500 750 4 休闲娱乐中心 2000 平方米 3000 600 5 接待中心 2000 平方米 2500 500 6 停车场 2000 平方米 800 160 7 廊桥观景带 2000 平方米 1000 200 (二) 田间工程 187.5 1 药植园 50 亩 10000 50 2 百果园 50 亩 8000 40 3 棕榈园 75 亩 5000 37.5 4 金桔园 75 亩 8000 60 (三) 配套工程 1 项 500 (四) 设备设施采购 1 项 800 二 工程建设其他费 585 1 建设单位管理费 65 2 前期咨询费 30 3 勘察设计费 230 4 工程监理费 130 5 工程招标费 30 6 其他费用 100 三 预备费 500 四 流动资金 1000 总投资 8082.5 2.流动资金本 估算按扩大指标估算法计算项目的流动资金。根据项目产品的生产特点,估算正常年需要的流动资金为1000万元。 3.资金筹措 项目总投资由项目建设单位自有资金、招商引资、申请政府补贴、银行贷款等多渠道投入解决。 4.投资计划 项目分三期进行投资,其中,一期(2018-2021)计划完成总投资的50%,二期(2022-2024)计划完成总投资的35%,三期(2025-2027)计划完成总投资的15%。

>>> 合作方式

       合作

>>> 项目业主

       甲方原则上仅按现状提供项目土地(或土地权益),乙方提供全部项目建设资金。 (一)项目建设资金包括不限于:1.项目前期费用;2.土地农转用费用(新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、森林植被恢复费等);3.土地出让金、土地过户产生的全部税费;4.地上附着物补偿费、拆迁安置费等;5.建安费用(含配套设施建设费用、装修费用);6.项目公司运营费用;7.其他费用(含不可预见费用)。 (二)乙方、丙方具有本项目经营范围中多家实体单位的投资、经营、管理、运营经验与实力,能够提供项目建设所需的全部资金(按乙方、丙方所持股份比例)。

>>> 联系方式

       姓名:王录英,联系电话: 13637657199