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海南南丽湖奥特斯乐园项目

>>> 项目背景

       2016年是“十三五”规划开局之年,也是中国经济增幅收窄,寻找发展新方位的关键一年。在中央出台的41项促旅政策和国家旅游局发布的54项“治旅方略”的等红利政策推动下。2016年我国旅游消费保持高速增长,入境旅游继续复苏,出境旅游回归理性,三大市场呈现均衡发展新格局。国内旅游市场也呈现出居民旅游口味将变得更加多样化;游客将逐渐主导旅游产品,旅游私人定制模式或将引爆;旅游行业线上线下资源进一步整合,旅游附加值或将成旅游新市场等多元化趋势。 《海南南丽湖国家湿地公园总体规划》明确将南丽湖湿地公园定位为“我国最南端富有特色的淡水近自然湖泊湿地公园,热带湿地动植物的乐园和基因库,海岛生态旅游的精品,地方经济和谐发展的载体,秉承‘保护湿地生态,呈现湿地生境,亲近海岛湿地,促进人与自然和谐’的理念,致力于湿地的保护与恢复,开展湿地的科普宣教,展示海南热带淡水湿地动植物和湿地生境,形成具有海岛代表性的湿地公园。”本项目将秉持生态保护为先,重视湿地生态系统展示和科普宣教,重点打造生态旅游和文化旅游。

>>> 所属产业

       第三产业

>>> 建设地点

       南金农场第四作业区

>>> 建设内容

       规划面积为2230亩,第一期规划建设面积为287亩村庄建设用地,其余地块经多规合一后已经调整为林地和基本农田,待一期完成后,将努力争取政策性支持,争取更多基础设施配套用地。土地性质是划拨国有土地,项目建设以不同阶段对应不同的时间节点、发展引擎、市场对象和营销诉求,按照边建设边开园营业方式,5年全部竣工。 项目建设分两期建设,其中一期建设期限为2年,即2017-2018年,以建设综合服务区、亲子休闲区、基础设施建设、绿化环保以及文化营造为主。 项目二期建设期限为3年,建设期限为2019-2021年,以建设户外生态认知区为主,完善前期项目及其它项目。

>>> 投资规模

       二亿元人民币

>>> 建设条件

       以生态保护为开发底线,秉承“可持续发展”的原则,以南丽湖自然资源为中心,结合项目区的湿地生态旅游资源以及周边村庄,突出湿地景观和资源特色,深入挖掘特色生态休闲旅游项目,创建具有鲜明主题的亲子休闲娱乐旅游区。通过人工设计生态工程,协调发展与环境之间的矛盾,注重生态保护,全方位引进国内外颠覆性与特色性、奇缺性与唯一性、特别性与创造性的生态旅游项目,打造打造以生态休闲娱乐为主旨,融合多种亲子参与项目的海口城市乐园。

>>> 效益分析

       项目借助海南国际旅游岛的世界地位和吸引力为中转站,国外市场也逐渐成为潜力机会市场。2016年,海南全年入境游实现恢复性增长,接待入境游客74.9万人次,同比增长23.1%,旅游外汇收入3.5亿美元,同比增长41.13%,增速创五年新高。 主要客源:主要吸引新、马、泰、日、韩、俄罗斯等地区旅游团体、旅行社游客。 参考定安县旅游接待人数,按20%增长递增,预计2018年定安县游客接待总人数将达到324万人次左右,本项目约占全县接待人数的5%。以2018年为预测基准年,以16.2万人次作为规划区基准年游客接待量。根据旅游周期理论估算游客增长率,以及规划区的游客量,可以看到本项目在前期基础建设时游客量增长缓慢;到发展中期,随项目建设成熟和营销的带动,游客量将有一次飞跃式的增长;发展远期,游客量将与我国经济增长水平相似保持稳定增长。因海南位于热带地区,全年温度稳定,适宜全时旅游,故在计算时以平均每年接待365天计算。 如下表所示,本案开发中远期时,预计年游客量突破,40万人次,日均游客量达到1000人次,大量游客进入旅游区,为生态环境的保护带来巨大压力。本着保护优先的原则,旅游区开发将严格控制生态容量,实行人流限入机制。 项目建设以不同阶段对应不同的时间节点、发展引擎、市场对象和营销诉求,按照边建设边开园营业方式,5年全部竣工。 项目建设分两期建设,其中一期建设期限为2年,即2017-2018年,以建设综合服务区、亲子休闲区、基础设施建设、绿化环保以及文化营造为主。 项目二期建设期限为3年,建设期限为2019-2021年,以建设户外生态认知区为主,完善前期项目及其它项目。 本项目估算总投资为20000.00万元(一期投资1.3亿元、二期投资0.7亿元),其中:工程建设费用为16092.3万元;工程建设其它费用为1234.21万元;预备费为866.32万元;流动资金为1807.17万元。 资金来源主要由企业自筹、银行贷款、引进战略投资及申请政府扶持资金等组成。 项目建设通过“政府指导+企业+基地+湿地生态旅游+生态农业+精准扶贫+农户”的发展理念和生产经营模式,符合国家的有关产业政策,建设规模适宜,资金安排合理。项目设计方案合理,先进实用。财务分析经济效果可行,其中,年净利润2142.73万元,税前总投资收益率14.28%,税前项目投资回收期5.49年。

>>> 合作方式

       合作

>>> 项目业主

       根据集团要求进行考证,目前倾向于土地租赁,资金及风险由合作方承担,我司按时收取土地承包金。 项目业主:海南农垦南金农场有限公司

>>> 联系方式

       姓名:陈明文,联系电话:13876124678